2022全国两会中的房地产“声音”

3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告，报告中关于房地产的内容核心仍是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。同时与往年相比新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述。

2022政府工作报告中的房地产相关要点：

1、继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

3、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

4、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

同时随着两会的召开与推进，多位人大代表和政协委员踊跃建言，房地产行业传来了许多重磅的声音，Mysteel针对2022年两会代表委员们对房地产的建言进行了整理。

全国政协委员、中国银联原董事长葛华勇建议：支持刚需者的购房需求，满足改善性购房者的换房需求。对于年轻人完全为了自住而购买的首套住房，应在购房资格、住房抵押贷款等方面予以积极支持。对于名下已有住房的改善性购买者，只要其出售已有住房也应允许其在同一城市购买新的住房。

全国政协委员、房天下创始人莫天全建议：进一步加大对刚需和改善需求的信贷支持力度。地方因城施策降首付，在坚持“房住不炒”定位下，促进居民合理住房需求的积极释放。同时，中央可结合人口政策，研究调整二孩、三孩家庭的住房信贷政策，针对不同家庭设定差异化首付比例，根据生孩数量适度调整；地方可结合人才政策，除给予住房补贴外，在人才住房信贷政策方面做出调整，如给予高层次人才专项贷款支持、降低人才购房的首付比例等。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议：稳步推动租购同权。“租购同权”政策已经具备重要的落地推广的前提条件。应把年度租金涨幅率控制在5%以内。此外，应确保购房者和租房者享受同等的权利，逐渐推进租赁的基本公共服务均等化。设置专业高效的租务法庭，设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制。

全国人大代表、建行湖南省分行行长文爱华建议：要加强租赁行业监管，建立标准化、透明化的租赁合同体系，大力推进租赁赋权，支持鼓励机构化长租房，加大金融的支持力度。

全国政协委员、宁夏回族自治区政协副主席洪洋建议：取消公摊面积。可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

全国政协委员、四川省工商联副主席张建明建议：时机成熟时，取消预售制，全面实行现房销售制度。

全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡建议：完善商品房预售管理制度，有效防范房地产市场风险。逐步提高商品房预售许可门槛，建立商品房预售履约担保机制，同时调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。

全国政协委员、南通大学校长施卫东建议：加强期房销售监管，在银行设立专用监管账户或由住建部门成立第三方托管机构，管理期房销售定金，并按地区逐步取消期房制度。